マンションのリノベーション費用の相場は？予算別事例や内訳を解説

マンションリノベーション費用は、計画の進め方次第で大きく変わります。「どのくらいの予算が必要？」「何にお金がかかるの？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。 本記事では、費用の相場や内訳から予算別の実例、資金計画の立て方までわかりやすく解説します。これからマンションの購入・リノベーションを検討している方はもちろん、すでにお住まいのオーナーの方にも、後悔のない判断をするための情報をお届けします。

マンションリノベーション費用の相場と全体像

マンションリノベーション費用は、工事の範囲や使用する素材のグレードによって異なります。

中古マンションを購入してリノベーションする場合、総額は「物件価格＋工事費用」の二重構造で考える必要があります。 近年の資材価格の高騰も影響し、予算は以前より上振れしやすい傾向にあります。目に見える内装だけでなく、配管の更新や下地補修まで含めた適切な予算を確保することが、将来の資産価値を維持する上での重要なポイントです。

平米単価と中心価格帯の目安

マンションリノベーションの費用は、平米単価をベースに考えると全体像を把握しやすくなります。

一般的な目安は15万～25万円／m2程度で、よく選ばれる60～70m2の物件では、総額1,000万～1,750万円前後が中心的な価格帯となります。 ただし、使用する設備や素材のグレードによって総額は変わります。下表はあくまで一般的な目安としてご参照ください。

費用を左右する「3大変動要素」

リノベーション費用が変動する主な要因は3つあります。見積もりの段階でこれらを把握しておくことが、予算オーバーを防ぐための第一歩です。
特に築古物件では、解体後に初めて判明する配管の劣化や電気配線の老朽化が追加費用につながるケースが少なくありません。インフラ更新費用をあらかじめ予算に組み込んでおくことが重要です。

マンションリノベーション費用の内訳と予期せぬ追加費用

リノベーションの見積書には、さまざまな工事項目が記載されています。それぞれの役割と金額の妥当性を理解しておくことが、納得のいく契約への第一歩です。
工事が始まって解体してみて初めて判明する不具合も少なくありません。予備費の確保と、着工前の徹底した事前調査が、追加費用のリスクを抑える上で重要な意味を持ちます。
アイシンリブランでは徹底した事前調査をすることで、追加費用の発生リスクを最小限に抑えます。

基本工事と設備グレードの費用構成

リノベーション費用は、大きく「基本工事費」と「設備機器代」に分けられます。
基本工事費には、既存内装の解体・撤去費、廃材の処分費、現場の養生費、床・壁・天井の下地工事費などが含まれます。これらはどのようなプランでも一定程度発生する固定的な費用です。
一方、総額に大きく影響するのが設備機器代です。システムキッチンやユニットバスは、普及価格帯とハイグレード品では数十万円単位の差が生じます。設備のグレード選択が予算全体を左右するため、優先順位を明確にした上で選定することが重要です。

現場調査で防ぐ「見えないコスト」の発生

リノベーションでは、解体後に初めて判明する問題が追加費用につながるケースがあります。給排水管の腐食、床下の構造不備、断熱材の欠損などがその代表例です。
これらは事前の見積もり段階では確認しにくいため、総費用の10～20%程度の予備費をあらかじめ確保しておくことが一般的です。
着工前に熟練の技術者が精緻な現場調査をすることで、こうしたリスクを事前に把握できるケースも増えます。調査の精度が高いほど予算の透明性が高まり、計画的な資金計画が立てやすくなります。

【予算別】マンションリノベーションで実現できる事例

リノベーションで実現できる内容は、予算によって異なります。300万円台では特定箇所のピンポイント刷新、500万円台では水回りのリフレッシュ、1,000万円以上になると間取り変更を伴う全面的な空間再構築が視野に入ります。
限られた予算のなかで満足度を高めるには、こだわる箇所と抑える箇所の優先順位を明確にすることが重要です。

以下ではアイシンリブランが手がけた実際の施工事例をご紹介します。コストとデザインのバランスを具体化する参考としてご覧ください。

300万～500万円：部分リノベと内装の一新

この予算帯では、キッチン・浴室・トイレ・洗面台といった水回り設備の交換を軸に、LDKの壁紙や床材を張り替えて空間の印象を一新するプランが中心となります。

既存の間取りはそのまま生かすため、工期を抑えながらも生活の利便性を向上させられるのが特徴です。最新設備への入れ替えにより、省エネ性能の改善も期待できます。

こだわる箇所を絞り込み、普及品とハイグレード品をうまく使い分けることで、予算内でも満足度の高い仕上がりを実現しやすくなります。

＜参考：アイシンリブランのリフォーム事例＞

～300万円のリフォーム

https://livelan.aisin-ad.co.jp/cost/300.html#tab1

～500万円のリフォーム

https://livelan.aisin-ad.co.jp/cost/500.html#tab2

1,000万円～：ライフスタイルを再定義するフルリノベーション

1,000万円以上の予算では、間取りをゼロから設計し直す本格的なフルリノベーションが可能になります。

回遊できる生活動線の確保、配管の全面更新、断熱性能の向上、造作家具の設置など、建物全体の性能とデザインを同時に高める設計が実現できます。例えば、趣味の空間を住まいに組み込んだり、夫婦それぞれの過ごし方に最適化した間取りにつくり変えたりと、新築では得られない自由度が魅力です。

住まいの資産価値を長期的に守る観点からも、フルリノベーションは有効な選択肢の一つです。

＜参考：アイシンリブランのリフォーム事例＞

ご夫婦のライフスタイルに合わせた空間デザインに、独自性のある機能をプラスしたリノベーションhttps://livelan.aisin-ad.co.jp/example/case77/

管理規約と構造制限をクリアする設計の重要性

マンションのリノベーションには、戸建てにはない制約があります。撤去できない壁（耐力壁）や移動できない配管など、構造上の制限に加え、管理規約によって施工内容が細かく定められているケースも少なくありません。
こうした制限を事前に把握せずに計画を進めると、希望の間取りが実現できなかったり、やり直しによる余分なコストが発生したりするリスクがあります。制約を熟知したプロの設計力があれば、場合によっては制限を逆手に取った独創的な空間提案も可能です。

管理規約による施工の制限

マンションでは、管理規約によって施工内容が細かく定められています。代表的なものとして、床材の遮音等級の指定、電気・ガスの容量制限、工事可能な時間帯や曜日の制限などが挙げられます。これらを事前に確認しないまま進めると、工事のやり直しや近隣トラブルに発展するリスクがあります。
着工前には管理組合への申請手続きが必要です。申請から承認まで数週間かかるケースもあるため、余裕を持ったスケジュール管理が求められます。経験豊富なリノベーション会社であれば、申請書類の作成や近隣への挨拶回りもサポートしてもらえます。

構造の種類による間取り変更の可否

間取り変更の自由度は、マンションの構造によって異なります。

柱と梁で建物を支える「ラーメン構造」は間仕切り壁を取り払いやすく、広いLDKへの変更など大胆なプランが実現しやすい構造です。一方、壁全体で荷重を支える「壁式構造」では、撤去できない耐力壁が存在するため、間取り変更に制限が生じます。

希望の間取りが構造的に実現可能かどうかは、購入前や計画初期の段階でプロに診断を依頼することで、無駄なコストや計画の手戻りを防ぐことができます。

マンションリノベーションの資金計画と優先順位の立て方

理想のリノベーションを実現するには、費用の総額を把握するだけでなく、何にお金をかけ、何を抑えるかという優先順位の整理が重要です。家族にとって譲れない「こだわり」をリスト化し、整理しましょう。
また補助金や減税措置を活用することで、実質的な自己負担額を抑えることも可能です。設計から施工・アフターフォローまでを一貫して任せられるプロのサポートが、資金計画の精度をさらに高めます。
アイシンリブランでは、見積もりからアフターフォローまで一貫したトータル提案をしています。

補助金とローン控除の最大活用

リノベーションの自己負担額を抑える上で、補助金制度と減税措置の活用は欠かせません。例えば「住宅省エネ2026キャンペーン」では、断熱改修や高効率給湯器の設置などを対象に補助金が交付されます。また、一定の条件を満たせば住宅ローン控除の適用も可能です。 注意が必要なのは、多くの補助金制度で「工事着工前の申請・登録」が条件となっている点です。契約後では対象外となるケースもあるため、計画の初期段階から専門家へ相談し、活用できる制度を漏れなく確認しておくことが重要です。

プロによるトータル提案のメリット

設計・施工・コスト管理を一社で一貫して行う体制は、予算オーバーを防ぐ上で強みとなります。各工程が連携しているため、設計変更が生じた際にも迅速に対応でき、余分なコストの発生を抑えやすくなります。 単なる見積もり提示にとどまらず、将来の暮らし方や資金計画まで含めた相談ができることも、信頼できるリノベーション会社を選ぶ理由の一つです。施工後のアフターフォローまで見据えた長期的なパートナーシップが、安心して任せられる環境をつくります。

マンションのリノベーション費用に関するよくある質問

マンションのリノベーションを検討するなかで、費用に関する疑問は多岐にわたります。ここでは、よくいただく質問とその回答をまとめました。

中古マンションのリフォーム代は平均でいくらくらいですか？

リフォームの範囲によって大きく異なりますが、水回り設備の一部交換などの部分リフォームであれば、50万～200万円未満で収まるケースが多いです。水回り全体を刷新する場合は500万円程度、内装も含めた全面的なリフォームでは500万円以上が目安となります。
一方、間取り変更を伴う「フルリノベーション」の場合は、1,000万～1,750万円前後が中心価格帯となります。工事内容と設備のグレードによって幅があるため、まずは具体的なプランをもとに見積もりを取ることをおすすめします。

築30年のマンションをフルリフォームするにはいくらかかりますか？

築30年以上のマンションでフルリフォームを行う場合、配管更新なども含めて15万～25万円／m2以上、総額で1,200万～2,000万円程度を見込んでおくと安心です。
築年数が経過した物件では、給排水管や電気配線などのインフラ更新が必要になるケースが多く、表面的な内装工事にとどまらない費用がかかります。目に見えない部分の修繕も含めた予算取りが、長く快適に住み続けるための重要なポイントです。

リノベーションと新築、どちらが安いですか？

一般的には、中古マンションを購入してリノベーションするほうが、新築マンションの購入より費用を抑えられるケースが多いです。新築価格には広告宣伝費やモデルルーム維持費なども上乗せされるため、同条件であれば中古＋リノベーションのほうが2～4割程度安くなる試算もあります。
ただし、大規模なインフラ更新や高グレードの設備を導入する場合は、新築と同水準の費用になることもあります。総額を比較する際は、物件価格と工事費を合算して判断することが重要です。

納得のいくマンションリノベーション費用で理想の住まいを

マンションリノベーションの費用は、平米単価や設備グレード、築年数、間取り変更の有無によって変わります。相場感を正しく把握し、内訳を理解した上で優先順位を整理することが、予算内で理想の住まいを実現するための近道です。
管理規約や構造上の制限、補助金制度の活用など、マンション特有の知識が計画の精度を左右します。これらを総合的に判断できるプロのサポートを得ることが、費用と品質のバランスを取る上で重要な選択となるでしょう。
アイシンリブランでは、無料見積もりやショールーム見学を通じて、費用感の確認から具体的なプラン相談まで対応しています。まずは気軽にお問い合わせから、理想の住まいづくりへの第一歩を踏み出してみてください。

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