マンションの風呂リフォームを徹底解説！費用相場から最新設備・事例まで網羅

2026.7.23更新

マンションのお風呂リフォームを検討しているものの「費用はどのくらいかかる？」「管理組合への手続きはどうする？」と不安を感じていませんか。本記事では、費用相場から管理規約の確認方法、漏水対策まで、失敗しないための知識を網羅的に解説します。リフォームを成功させたい方は、ぜひお役立てください。

マンションのお風呂リフォームの基礎知識｜一戸建てとの違いと制約

マンションのお風呂リフォームは、一戸建てと異なり、さまざまな制約のなかで進める必要があります。

専有部分と共用部分の境界を正しく把握し、施工前の管理規約を確認したうえで、必要に応じて管理組合への申請手続きを行うことが大前提です。

また、配管の位置や床下の構造によって、浴室サイズの変更や設備の移設が難しくなるなど、実施できるリフォーム内容が限られるケースも少なくありません。

こうした制約を踏まえて計画を進めることで、トラブルを防ぎ、スムーズにリフォームを進められます。

管理規約と専有・共用部分の境界確認

マンションのお風呂リフォームでは、管理組合への申請と承諾が必須です。独断で工事を進めると規約違反となり、マンションから是正勧告を受けることがあるので注意してください。

申請には工事概要書や施工図面の提出が求められるケースが多く、承認までに数週間かかることもあります。また、作業時間帯やエレベーター・搬入経路の使用ルールはマンションごとに異なるため、工事日程や管理組合への申請期間、搬入調整を含めたスケジュールを事前に確認したうえで、余裕を持って進めることが大切です。

なお、管理組合の承認には時間がかかる場合があり、承認前に着工することは原則できません。補助金制度を活用する場合、着工時期の制限や着工前の写真撮影などが求められるケースが一般的です。管理組合への申請期間をあらかじめスケジュールに組み込み、手続きは余裕を持って進めることが重要です。

構造的な制約（梁・配管・床下）への対応

マンション特有の梁の出っ張りや既存配管の位置により、希望するサイズのユニットバスが設置できないケースがあります。そのため、現場調査の段階で寸法を細かく確認することが重要です。

床の仕上げ方によって、浴室の移動やバリアフリー化が難しいことがあります。浴室の移動やバリアフリー化を検討する場合には配管スペースを確保するために床のかさ上げ工事が発生することも念頭に置いておきましょう。

さらに、築年数の古いマンションでは、鉄製の配管がさびて老朽化しているケースも見受けられます。浴室リフォームのタイミングで配管の状態も併せて確認し、必要であれば更新を検討することで、長期的な安心につながります。

マンションのお風呂リフォームの費用相場と工期の目安

マンションの浴室リフォームにかかる費用は、一般的に100万〜150万円の範囲が目安です。ただし、ハイグレードなユニットバスへの全面交換では、200万円前後になるケースもあります。工期はおおむね5日程度ですが、配管の更新やあわせて洗面所の工事も行う場合など、さらに日数が延びることがあります。

設備グレードの選択や既存配管の状態によっても総額は大きく変わるため、見積もりの段階で工事内容を細かく確認し、追加費用が発生しないよう事前にすり合わせを行うことが重要です。特に昨今は資材や人件費の高騰により、数年前の相場よりも1〜2割ほど上昇傾向にあるため、余裕を持った予算組みが欠かせません。

なお、部分的な改修（浴槽のみの交換や床の張り替えなど）であれば、30万円程度から対応できるケースもあります。予算や優先順位を整理したうえで、施工会社と最適なプランを検討しましょう。

マンションの浴室を最新設備で快適にするトレンド

近年のユニットバスは、断熱性・清掃性ともに大幅に向上しており、日々の家事負担を抑えながら質の高いバスタイムを実現できます。

TOTO・LIXIL・Panasonicをはじめとする主要メーカーは、マンション向けの高機能シリーズを展開しています。浴室暖房機によるヒートショック対策やバリアフリー設計など、快適性と安全性を兼ね備えた選択肢が充実している点も、最新トレンドの特徴です。

バリアフリーといった将来を見据えた設計をすることで、資産価値の維持にもつながります。

高い断熱性と清掃性を備えたユニットバスの選び方

ユニットバスを選ぶ際は、以下の3点を軸に検討するとよいでしょう。

① 断熱・保温性能
② 清掃性
③ デザイン面

高断熱浴槽や断熱材入りの床を採用すると、お湯が冷めにくく、冬場でもあたたかさを保ちやすくなります。また、カビや汚れが付きにくい特殊コーティングや、水はけの良い床構造を備えた製品は、日常の清掃負担を大きく軽減してくれるでしょう。

デザイン面では、ホワイト基調の清潔感があるタイプから、ダーク・ウッド調の落ち着いた雰囲気まで幅広い選択肢があります。パネルのデザインによっては、ホテルのような高級感も演出できます。ただし、カタログだけでは質感の判断が難しいため、ショールームで実際に素材や使い勝手を確かめることをおすすめします。

追い焚き・暖房乾燥機・サウナ等のオプション機能

オプション機能の導入は快適性を高める一方で、マンション特有の設備条件を事前に確認することが欠かせません。

追い焚き機能がない古い物件でも、スケルトンリノベーションの際給湯器の交換と配管を新設することにより、オプション機能を追加できるケースがあります。
また、浴室乾燥機を設置する場合は、換気ダクトの経路を確保できるか確認が必要です。
加えて、マンション全体の電力容量やガス容量によっては設置できる設備が制限される場合もあるため、あわせて確認しておきましょう。

いずれも管理規約や建物の構造に適合するかどうか、施工会社と十分に確認したうえで検討してください。

マンションの浴室リフォームを成功させるポイント

補助金・減税制度を賢く活用する方法

リフォーム費用の負担を抑えるには、補助金や減税制度の活用が有効です。たとえば「住宅省エネキャンペーン」を活用するとお得です。高断熱浴槽の導入に加え、浴室の窓断熱（内窓設置）や、高効率給湯器（エコジョーズ）への同時交換を組み合わせることで補助金を受け取れるケースが増えています。

要介護・要支援の認定を受けている方であれば、介護保険の住宅改修費制度を利用することで、手すりの設置や段差解消といったバリアフリー工事に最大18万円の補助を受けることが可能です。（参考：「厚生労働省｜介護保険における住宅改修」）。また、省エネ改修やバリアフリー化に伴う所得税控除（住宅ローン減税など）が適用される場合もあります。各制度には申請期限や着工前申請が必要なものもあるため、詳細は施工会社に相談しながら早めに確認しておきましょう。

アイシンリブランが実現する理想のお風呂リフォーム事例

アイシンリブランでは、経験豊富なスタッフによる詳細な現地調査をしたうえで、マンション特有の制約を踏まえた最適なプランを提案しています。設備の交換にとどまらず、照明・素材・間取りまで総合的に見直すことで、毎日の疲れを癒す上質な浴室空間を実現できるでしょう。以下では、実際の事例をもとにその提案力をご紹介します。

緻密な設計で叶える視覚的な広がりと動線改善

リビング横の和室を縮小してLDKを広げると同時に、浴室も最新設備へ一新することで、住まい全体の快適性を高めた事例があります。部分的な改修にとどまらず、住空間を総合的に見直すことで、暮らしの質が大きく向上するでしょう。

キッチン・洗面・浴室をスムーズに行き来できる回遊動線を取り入れることで、家事効率が上がるだけでなく、家族の気配を感じやすい安心感のある空間が生まれます。また、ベースカラーを抑えつつ、照明演出や下がり天井を活用することにより、実際の面積以上の広がりを視覚的に演出できるのです。

＜アイシンリブランリフォーム事例＞

岡崎市S様邸

https://livelan.aisin-ad.co.jp/example/case158/

名古屋市K様邸

https://livelan.aisin-ad.co.jp/example/case146/

素材・機能・安全性にこだわったバスルームづくり

各メーカーでは、清掃性やデザイン性に配慮したさまざまな製品を展開しています。機能やデザインを比較しながら、自宅に合った製品を選ぶことで、毎日のバスタイムをより快適に過ごせます。

浴室と洗面脱衣室のトーンをそろえ、アクセントパネルやタイルを効果的に取り入れることで、統一感のある洗練された印象に仕上がります。

さらに、手すりの設置や、浴室暖房機の導入といった機能への配慮も加えることで、長く安心して使い続けられる浴室となるでしょう。快適さと機能性を高い次元で両立した空間は、家族全員にとって使いやすい環境となります。

マンションのお風呂リフォームに関するよくある質問

マンションのお風呂リフォームを検討する際、費用や工期以外にも気になる点は多いものです。ここでは、リフォーム中の生活への影響や適切なリフォーム時期、後付けが難しい設備についてなど、よくいただく質問をまとめました。

Q.リフォーム中はお風呂に入れませんか？代替手段はどうすればいいですか？

リフォーム期間中は浴室が使用できなくなります。工期はおおむね5日程度が目安ですが、配管工事や洗面所の工事をあわせて行う場合はさらに長引くこともあります。

その間の代替手段としては、近隣の銭湯やスーパー銭湯の利用が一般的です。スポーツジムに加入している方であれば、施設内のシャワーを活用する方法もあります。工期が長くなる場合は、一時的な仮住まいも選択肢のひとつです。事前に施工会社へ工期の見通しを確認し、生活への影響を最小限に抑える準備をしておきましょう。